Bancos
podem dispensar peritos para avaliar preço de imóveis.
Os bancos podem
dispensar peritos para avaliar o preço de imóveis residenciais, autorizou o
Conselho Monetário Nacional (CMN). As instituições financeiras poderão usar
modelos estatísticos para estipular o preço de imóveis financiados ou dado como
garantia em operações de crédito.
Segundo o Banco Central
(BC), os atuais modelos estatísticos, que levam em conta a localização e as
características dos imóveis, fornecem preços muito próximos aos das avaliações
presenciais. A substituição dos peritos por modelos estatísticos já era
permitida, mas o CMN resolveu especificar a autorização.
A avaliação presencial
de cada imóvel custa em torno de R$ 4 mil. Para o BC, a economia proporcionada
pelos modelos estatísticos reduzirá o custo para as instituições financeiras, o
que pode refletir-se em juros mais baixos e prestações menores para o mutuário.
Para evitar riscos aos
clientes, o CMN estabeleceu que os modelos estatísticos deverão ser baseados em
procedimentos consistentes e precisarão ser avaliados periodicamente pelo Banco
Central. Segundo o BC, as regras de Basileia (conjunto de regras internacionais
que garantem a segurança financeira das instituições bancárias) admitem a
utilização de ferramentas de estatísticas para avaliar preços de imóveis.
Fonte: Agência Brasil
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